验资50万,放风价1.75万+!南艳湖板块最新置业攻略......

“168玫瑰园南校区”规划出炉,让南艳湖板块着实火了一把!伴随着这把火,此前较为紧张的新房市场也开始“开仓放粮”!

最近,板块内两家新房项目传出开盘消息,目前最新情况怎样呢?今日,我现场实探了板块纯新盘——海尔云玺,以及即将加推的邦泰学府里。

NO.1丨壹

下月就开!南艳湖2盘最新动态来了

海尔云玺

海尔云玺位于繁华大道和习友路交口西南侧。其最大特色就是靠近南艳湖,可以享有生态便利。但短板也很明显,大型医疗、商业资源匮乏。 此外项目周边多大型工业区,生活舒适度或受影响。

△海尔云玺项目区位图

项目共规划8栋住宅楼,总户数817户。作为南艳湖板块目前的唯一的纯新盘项目,伴随其入市,一定程度可缓解区域房荒。

海尔云玺预计6月首开8、9#楼,户型面积约110㎡、129㎡和143㎡,精装房源,放风价1.75万/㎡起。项目已开始验资,验资金额50万,验资成功可享3000元优惠。

△海尔云玺项鸟瞰图

△109㎡户型图

邦泰学府里

在“168玫瑰园学校”规划光环加持下,邦泰学府里从首开首付8万起分期优惠政策,到这次加推首付要求5成起。

△邦泰学府里项目区位图

邦泰学府里位于紫蓬路和宿松路交口。项目共规划6栋住宅楼,总户数706户。

邦泰学府里预计6月底加推1#楼一半的房源(40多套),户型97、120㎡,价格预计在16800元/㎡。目前正在验资,验资金额50万元,验资成功可享2000元优惠。

据置业顾问告诉我,项目剩余的3、7号楼以及1号楼剩余房源将在今年年底加推,约300多套房源。

△邦泰学府里沙盘图

△97㎡户型图

NO.2丨贰

海尔、邦泰怎么选?周边配套全曝光

南艳湖板块我们可细分从南北两个区域来看,北侧区域以纯刚需为主,南侧区域相对层级较高。海尔云玺、邦泰学府里则是南艳湖南北板块的典型代表。那么这2个项目各自有什么特点,又有哪些优势和不足?

海尔云玺

1.学区

从学校来看,周边学校主要有习友路小学、合肥四十六中海恒分校。此外,海尔云玺西北侧还将建一所9班的幼儿园。但从教育资源质量来看,较为一般。

2.商业方面

沿着繁华大道向西2.5公里,便可到达明珠广场商圈。项目东侧200米为海恒街,基本满足日常生活所需。此外,海尔云玺未来还自配有商业。

△海恒街实景图

3.医疗

项目周边缺乏大型医疗资源,多为社区卫生服务中心。

4.生态方面

生态方面可以说是海尔云玺最大的优势,项目南侧200米就为南艳湖公园。

△南艳湖公园实景图

邦泰学府里

1.学区

南艳湖最近最重磅的规划莫过于168玫瑰园南校区规划出炉。根据规划该校区位于锦绣大道和宿松路交口,规划为48班中学。

△168玫瑰园南校区效果图

另外,项目西侧就是今年4月更名的168玫瑰园学校小学部(原经开区莲花小学新年校区)。

从周边教育来看,邦泰学府里在南艳湖称得上拔尖。

2.商业

滨湖世纪金源距离项目直线距离约1.2公里。此外,邦泰学府里未来还将建有配套商业。

3.医疗

虽然目前南艳湖暂无优质的医疗资源,但由于靠近滨湖启动区。邦泰学府里距合肥市滨湖医院直线距离仅1.2公里。

NO.3丨叁

期房成现房!南艳湖3盘又传新消息!

除了海尔云玺和邦泰学府里,南艳湖板块的新房项目还有皖投万科产融中心、启迪科技城水木园和依澜雅居。

皖投万科产融中心

△皖投万科产融中心鸟瞰图

项目位于繁华大道与宿松路交口西北角,由皖投和万科合作开发。项目总建筑面积约60万㎡,业态涵盖24栋住宅及20万㎡商业。

项目前期均价17500元/㎡,项目前期房源已基本售罄,仅剩的一栋高层,预计等到二期商业封顶后才能拿到后期房源的预售证。

项目点评:项目在经开、包河、政务三区交界,虽然南艳湖目前配套相对欠缺,但是其可以享受到政务、包河的规划利好辐射。再加上万科物业,一定程度也弥补了地段的缺陷。

启迪科技城水木园

△启迪科技城水木园鸟瞰图

启迪科技城是经开目前大热盘,依靠清华附中+南艳湖湖景两大卖点。即使是1.9万/㎡的均价,其去化成绩也依然亮眼。

启迪科技城水木园预计五月加推11#装修高层,户型建筑面积在100-148㎡,共198套房源,均价1.9万/㎡。

项目点评:启迪科技城最吸引的人地方,除了区域共有的南艳湖公园,那就是引进了清华附中。另外,启迪科技城做为经开的改善盘,业主圈层相对高出周边小区。

依澜雅居

△依澜雅居鸟瞰图

依澜雅居位于经开区习友路和观海路交口。项目仅剩高层15#(18层)、16#(27层)未推,户型面积85-130㎡,约150套;预计均价约1.4万元/㎡,开盘时间待定。

项目点评:南艳湖当前在售楼盘均价在1.6万-1.8万/㎡之间,依澜雅居1.4万/㎡的价格绝对是南艳湖门槛价。

但是,依澜雅居加推计划频传“烟雾弹”,硬从期房熬成了现房。由于项目节点迟迟未定,所以不建议置业者长期等候。

NO.4丨肆

结语

南艳湖板块短板很明显,大型医疗、商业配套欠缺。尤其区域北侧工厂林立,对于居住舒适度有一定影响。

但南艳湖配套虽欠缺,却可享受到相邻几个热门板块配套。另外,从最近的“168玫瑰园南校区”规划落地,再到引进“芳草地”的小道消息传出。可以看出,南艳湖正努力补齐自身短板。

而且作为政务、包河、滨湖之间的洼地,其价格对于想靠近主城置业的刚需来说,显得较为亲切。南艳湖板块较新,二手房源多次新房。所以,建议置业者新房和二手房共同考虑。

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